在房产领域，楼房存在的问题时有发生，而如何解决这些问题以及在建设中避免它们的出现至关重要。

首先，常见的楼房问题包括墙体裂缝、渗漏、隔音效果差、房屋结构不合理等。对于墙体裂缝，需要先确定裂缝的原因，是由于地基不均匀沉降、温度变化还是施工质量问题。如果是地基问题，可能需要进行地基加固处理；温度变化导致的裂缝，则可以采用填充密封材料的方法进行修复。渗漏问题往往较为复杂，可能是屋顶防水失效、窗户周边密封不严或者管道破裂等原因。对于屋顶渗漏，需要重新做防水处理，选用高质量的防水材料，并确保施工工艺规范；窗户周边的渗漏则需要重新打胶密封。

隔音效果差可能是由于墙体材料不隔音或者施工过程中隔音处理不到位。解决方法可以是在墙体中添加隔音材料，如隔音棉等。房屋结构不合理可能导致空间利用不充分、采光通风不佳等。这需要在设计阶段就进行充分的考虑和优化。

为了避免这些问题在建设中出现，开发商和施工方需要严格把控各个环节。以下是一个相关的对比表格：

环节 需要注意的要点 可能出现的问题 避免方法 设计 充分考虑功能布局、采光通风、结构安全等 设计不合理，不符合实际使用需求 多进行市场调研，参考成功案例，与专业设计师合作 材料选择 选用质量合格、符合标准的建筑材料 使用劣质材料，影响房屋质量和性能 严格筛选供应商，进行材料检测 施工过程 按照规范施工，保证施工质量 施工工艺不规范，偷工减料 加强施工管理，进行质量监督和检查 验收 严格按照标准进行验收 验收不严格，遗漏问题 组织专业的验收团队，制定详细的验收标准

另外，从经济和社会基本面来看，楼房质量问题不仅会影响居民的生活质量，还可能导致房产价值下降，影响房地产市场的稳定发展。因此，政府部门也应加强监管，制定相关的政策法规，规范房地产开发和建设行为。

总之，解决楼房存在的问题需要综合考虑多方面的因素，采取针对性的措施。而避免问题的出现则需要在建设的全过程中严格把控，注重每一个细节，以确保建造出高质量的楼房。